в Древнем Египте, Карфагене, Греции, Риме долгосрочное право пользования землей для ее обработки. Эмфитевсис включал право возделывания участка, сбора с него урожая, заклада, передачи земли по наследству и даже отчуждения (при обязательном предупреждении собственника об отчуждении). При этом собственник в течении двух месяцев имел право преимуществ, покупки или право на 2% суммы - вырученной за продажу земли на сторону. В обязанности пользующегося Эмфитевсисом входила плата собственнику за аренду земли, а также налога государства. Невыплата аренды в течении трех лет вела к прекращению Эмфитевсиса. В Римской империи с 5 в, Эмфитевсис практически превратилась наследственная долгосрочная аренда государственных земель. В Византии при Юстиниане (6 в.) этот процесс получил юридическое оформление.
В. Д. Гладкий "Древний Мир" Том 2