Конечная часть сложных прилагательных, вносящая значение: состоящий из стольких комнат, сколько указано в первой части слова (однокомнатный, двухкомнатный, пятикомнатный и т.п.).
Значение слова ...КОМНАТНЫЙ в Новом толково-словообразовательном словаре русского языка Ефремовой
Что такое ...КОМНАТНЫЙ
Ефремова. Новый толково-словообразовательный словарь русского языка Ефремовой. 2012