Значение слова ИПОТЕКА в Энциклопедическом словаре Брокгауза и Евфрона

Ипотека - В историческом процессе развития института залога И.представляет третью, наиболее совершенную его форму, отвечающую насущнымпотребностям поземельного кредита и экономического быта. Самое слово И.указывает на греческое его происхождение; оно введено впервые Солоном, вначале VIв. до Р.Хр. До этого времени в Афинах обязательстваобеспечивались личностью должника, которому, в случае неисправности,грозило рабство. Для обращения личной ответственности в имущественнуюСолон придумал такое средство: кредитор ставил на имении должника(обыкновенно на пограничной меже) столб, с надписью, что это имуществослужит обеспечением его претензии на известную сумму. Такой столбназывался И. (подставкою); в переносном смысле это слово сталоупотребляться для обозначения залога. И. не препятствовала переходуимущества к другому владельцу, так как обеспечение заключалось не вличности, а в имуществе. У римлян ипотечное право не предоставлялокредитору вполне верного обеспечения, потому что не имело двухнеобходимых качеств: специальности и гласности. Понятие об И. у римлянбыло искусственно расширено тем, что возможно было установить И. на всемимуществе должника; это лишало кредиторов прочного обеспечения, так какдля надежности последнего необходимо, чтобы оно простиралось наизвестное, определенное имущество. Кроме того, по рим. праву некоторыетребования считались привилегированными безусловно: некоторым лицам, поособым отношениям их к должнику или по особому свойству требования,римский закон, независимо от договора, присваивал ипотечное право; этобыла так назыв. законная, тайная или безгласная И. кредитор, приустановлении договорной И. на имущество должника, не мог быть уверен,что этим самым имуществом не обеспечивается какое-нибудь другоебезгласное требование, которое может конкурировать с его ипотечнымправом и даже получить пред ним преимущество. Путем рецепции И., давшаяназвание ипотечной системе, перешла в западноевропейскиезаконодательства. Она появляется в Германии не ранее XIVв. (до тех портам господствовал принцип личной ответственности за долги), а во Франции- с конца XVIв.; здесь сохранилась негласная И. В новейшиезападно-европейские законодательства И. перешла с двумя основнымичертами: а) она применяется только к недвижимым имуществам, б) продажазаложенного имения производится не самим кредитором, а при посредствесуда. И. представляется для кредитора самым верным средством получитьобеспечение, не принимая в свое владение имение должника и неподвергаясь последствиям конкуренции кредиторов. И. есть вещное право(jus in re, dingliches Recht, droit reel), но оно становится вещным лишьс внесением его в подлежащую книгу. Внесенная И. - по самой своейприроде, без какого-либо положительного о том соглашении - неделима.Такая неделимость основывается на том, что право полученияудовлетворения остается на целом предмете, обремененном И., покасуществует какая-либо часть обязательства (hypotheca est tota in toto,et tota in qualibet parte). Хотя бы имение, на котором лежит И., былоразделено в натуре на части, каждая его часть остается ответственною вполной сумме; отдельная продажа этих частей не лишает кредитора праватребовать удовлетворения из них долга в полной сумме. И. лежит наимении, независимо от перемены собственника; во французском праве этоназывается droit de suite (ст.2114 Code civ., 47 Польск. Уст. 1818 г.,1335 Остз. гр. зак.). И по проекту нашего вотчинного устава И.приобретает вещный характер со времени внесения ее в вотчинную книгу; сэтого момента кредитор приобретает право, в случае неисполнениядолжником обязательства, на удовлетворение из заложенного имения, в чьихбы руках оно ни находилось.